第四十九章 新官上任三把火
云彪:“那好啊!恭喜弟弟!”
二王子:“云哥,你知道我不是来听恭喜的。俗话说,新官上任三把火,我要如何把这三把火烧起来,而且烧得漂亮,影响深远?需要你给我出主意啊!”
云彪:“好!你我兄弟,无需客套奉承,我说话也就直接了断:历来每个新官上任,首先要树立起自己的威信,让属下信服。一般的手段无非是恩威并施,象一些新皇登基,搞些什么大赦天下,这就是施恩。
有些是镇压个别人,起到杀一儆百的作用,这就是立威。你当摄政王,新任始伊,也离不开恩威并施这四个字。
你如何去实施恩威并施这一手段呢?这就需要根据狼国的实际情况选择影响最大、最有意义的事下手。”
艾柏摄政王:“你是要我在民居这件事上面动脑筋?”
云彪:“正是,建议你把民居做为一个社会安定,民生福祉的国祚工程来定位。有了这个定位高度,你就会不被一些小的利益得失所羁绊。”
艾柏摄政王:“好!你继续说。”
云彪:“我也算是进入了房地产圈子。不进去不知道,一进去吓一跳。现在狼国的房价是七千米金一平方米,而实际成本只有六百米金一平方米,这还是算上拍买的高价,有些拿到平价地的,只有五百米金一平米,包括建材、绿化、工人工资、水电开支、上交利税……都来了。
之前狼国的房地产开发商等于赚了十多倍的利润。你说普通老百姓能买得起这么高价的房子吗?”
摄政王:“我一上台就要打压高房价?这不是对你们雷鸣集团不利吗?”
云彪:“压低房价这只是其一。我们雷鸣集团也不想在老百姓身上榨油,我给雷鸣集团定的房价是每平方米是一千米金!”
摄政王倒吸一口冷气:“是比市价少了六倍,我的妈呀,你不怕集团内部的人反对!”
云彪:“不怕,这就是刚刚说的恩威并施,集团里的人拿着比别人多数倍的报酬,如果有人还不知足的话,只有请他另谋高就了。”
摄政王:“还是哥厉害!你刚说压低房价只是其一,还有其二呢?”
云彪:“要想房价稳定,还必须有充足的房源供应,否则的话,压低房价只是一句空话,压不下来。物以稀为贵,不是强力压制就可以长期做到的,而且强迫房价降低,不付合经济规律。
要想有充足的房源,就必须有充足的建房用地来支撑,才能不断地建出更多的新房。你要把这个理由大力宣传,这样一来,就有了充足的理由作出另一个重要的决定:房地产商手上所有的建房用地必须马上动工建房,买到地后一年未建的罚两倍空置金,三年未建的收归国有,重新拍卖。
其三,严查在房地产中以权谋私,权钱交易的现象,严厉打击贪污贿赂,抓一两个典型杀一儆百,起到镇压顽固反对派的作用。”
摄政王连连点头,满心欢喜地回到摄政王办公楼,立即开会,宣布三个决定“一,严查房地产经营中出现的暗箱操作、舞弊行为,严厉打击贪污贿赂。
二,房地产开发商手中所有的建设用地必须马上动工建房,逾期一年未动工的,罚50%地价的空置金。三年未动工的,收归国有,重新拍卖。
三,硬性定出最高房价,每平方米不得超过一千一百米金。”
这三个决定一宣布,与会者个个倒抽冷气。经济大臣首先发问:“这一千一百米金的最高定价是根据什么得来?做为管理层可不能凭想当然做事,要讲究实事求是,付合经济规律。”
摄政王冷笑着说:“按照成本核算,是不是算有根有据?给了开发商一倍的利润,这样是否可算合理,是不是付合经济规律?”
经济大臣以为摄政王以前只是个王子,屁都不懂,一句话就会被吓得说不出个所以然来。他哪里知道这个纨绔王子,知道的比他这个资深经济专家更具体,更细致,冷汗一下就涌出来了。
首辅大人一直和经济在臣共进退,这时不得不出来解围:“雷鸣集团刚来狼国作房地产,我们这样做是不是会让雷鸣集团会寒心?”
摄政王:“首辅大人请放心,这个成本核算就是雷鸣集团算出来的,他们不想在老百姓身上榨油,自愿把房价定在一千米金一平米。”
摄政王话一说出,于会者简直不相信自己的耳朵。商人逐利,为了利益最大化,他们可以疯狂。而雷鸣集团自愿放弃天文数字的利益,哪有这样的好事。但是,出自摄政王之口,不能不让人相信。
首辅大臣:“既然是雷鸣集团自动提出,这事就没问题了。那个一年未动工者,罚地价50%的空置金,三年未动的收归国有,是不是再商量一下,毕竟牵涉面太广,罪不责众嘛。”
摄政王:“没有商量!我们把土地供给开发商,就是让他们建房用的,他们空置不用,只想着赚更我铁钱,不顾民众的死活,有违当局的初衷,严重影响了民生,问题非常严重。现在我们要把百姓的居住问题当着民生福祉,社会安定的国祚工程来定位,实际上这个定位一点也不为过。”
民心所向
摄政王字字铿锵,句句真理,谁也提不出反对的意见。
摄政王的第一次会议圆满束,效果非常的好。消息传到老王的耳里,老王扶着胡须大笑:“雏凤清于老凤声!哈哈哈……”
摄政王安排自己的亲信带领职能部门,马上清理普查房地商和他们手中未动工建房的空置地。一个星期后清理结果出来,一年未动工的三十一万八千公顷,罚空置金十亿一千零六十万米金。三年和三年以上未动工建房的有二十万公顷,全部收归国有。再行拍卖的话,就是几百亿资金进入国库。
国库富了。房地产开发商却一个个鸡飞狗跳,哀嚎遍野。
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二王子:“云哥,你知道我不是来听恭喜的。俗话说,新官上任三把火,我要如何把这三把火烧起来,而且烧得漂亮,影响深远?需要你给我出主意啊!”
云彪:“好!你我兄弟,无需客套奉承,我说话也就直接了断:历来每个新官上任,首先要树立起自己的威信,让属下信服。一般的手段无非是恩威并施,象一些新皇登基,搞些什么大赦天下,这就是施恩。
有些是镇压个别人,起到杀一儆百的作用,这就是立威。你当摄政王,新任始伊,也离不开恩威并施这四个字。
你如何去实施恩威并施这一手段呢?这就需要根据狼国的实际情况选择影响最大、最有意义的事下手。”
艾柏摄政王:“你是要我在民居这件事上面动脑筋?”
云彪:“正是,建议你把民居做为一个社会安定,民生福祉的国祚工程来定位。有了这个定位高度,你就会不被一些小的利益得失所羁绊。”
艾柏摄政王:“好!你继续说。”
云彪:“我也算是进入了房地产圈子。不进去不知道,一进去吓一跳。现在狼国的房价是七千米金一平方米,而实际成本只有六百米金一平方米,这还是算上拍买的高价,有些拿到平价地的,只有五百米金一平米,包括建材、绿化、工人工资、水电开支、上交利税……都来了。
之前狼国的房地产开发商等于赚了十多倍的利润。你说普通老百姓能买得起这么高价的房子吗?”
摄政王:“我一上台就要打压高房价?这不是对你们雷鸣集团不利吗?”
云彪:“压低房价这只是其一。我们雷鸣集团也不想在老百姓身上榨油,我给雷鸣集团定的房价是每平方米是一千米金!”
摄政王倒吸一口冷气:“是比市价少了六倍,我的妈呀,你不怕集团内部的人反对!”
云彪:“不怕,这就是刚刚说的恩威并施,集团里的人拿着比别人多数倍的报酬,如果有人还不知足的话,只有请他另谋高就了。”
摄政王:“还是哥厉害!你刚说压低房价只是其一,还有其二呢?”
云彪:“要想房价稳定,还必须有充足的房源供应,否则的话,压低房价只是一句空话,压不下来。物以稀为贵,不是强力压制就可以长期做到的,而且强迫房价降低,不付合经济规律。
要想有充足的房源,就必须有充足的建房用地来支撑,才能不断地建出更多的新房。你要把这个理由大力宣传,这样一来,就有了充足的理由作出另一个重要的决定:房地产商手上所有的建房用地必须马上动工建房,买到地后一年未建的罚两倍空置金,三年未建的收归国有,重新拍卖。
其三,严查在房地产中以权谋私,权钱交易的现象,严厉打击贪污贿赂,抓一两个典型杀一儆百,起到镇压顽固反对派的作用。”
摄政王连连点头,满心欢喜地回到摄政王办公楼,立即开会,宣布三个决定“一,严查房地产经营中出现的暗箱操作、舞弊行为,严厉打击贪污贿赂。
二,房地产开发商手中所有的建设用地必须马上动工建房,逾期一年未动工的,罚50%地价的空置金。三年未动工的,收归国有,重新拍卖。
三,硬性定出最高房价,每平方米不得超过一千一百米金。”
这三个决定一宣布,与会者个个倒抽冷气。经济大臣首先发问:“这一千一百米金的最高定价是根据什么得来?做为管理层可不能凭想当然做事,要讲究实事求是,付合经济规律。”
摄政王冷笑着说:“按照成本核算,是不是算有根有据?给了开发商一倍的利润,这样是否可算合理,是不是付合经济规律?”
经济大臣以为摄政王以前只是个王子,屁都不懂,一句话就会被吓得说不出个所以然来。他哪里知道这个纨绔王子,知道的比他这个资深经济专家更具体,更细致,冷汗一下就涌出来了。
首辅大人一直和经济在臣共进退,这时不得不出来解围:“雷鸣集团刚来狼国作房地产,我们这样做是不是会让雷鸣集团会寒心?”
摄政王:“首辅大人请放心,这个成本核算就是雷鸣集团算出来的,他们不想在老百姓身上榨油,自愿把房价定在一千米金一平米。”
摄政王话一说出,于会者简直不相信自己的耳朵。商人逐利,为了利益最大化,他们可以疯狂。而雷鸣集团自愿放弃天文数字的利益,哪有这样的好事。但是,出自摄政王之口,不能不让人相信。
首辅大臣:“既然是雷鸣集团自动提出,这事就没问题了。那个一年未动工者,罚地价50%的空置金,三年未动的收归国有,是不是再商量一下,毕竟牵涉面太广,罪不责众嘛。”
摄政王:“没有商量!我们把土地供给开发商,就是让他们建房用的,他们空置不用,只想着赚更我铁钱,不顾民众的死活,有违当局的初衷,严重影响了民生,问题非常严重。现在我们要把百姓的居住问题当着民生福祉,社会安定的国祚工程来定位,实际上这个定位一点也不为过。”
民心所向
摄政王字字铿锵,句句真理,谁也提不出反对的意见。
摄政王的第一次会议圆满束,效果非常的好。消息传到老王的耳里,老王扶着胡须大笑:“雏凤清于老凤声!哈哈哈……”
摄政王安排自己的亲信带领职能部门,马上清理普查房地商和他们手中未动工建房的空置地。一个星期后清理结果出来,一年未动工的三十一万八千公顷,罚空置金十亿一千零六十万米金。三年和三年以上未动工建房的有二十万公顷,全部收归国有。再行拍卖的话,就是几百亿资金进入国库。
国库富了。房地产开发商却一个个鸡飞狗跳,哀嚎遍野。
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