第40章 联手投资
张恒和梁羽来到这条街道上考察情况,如果这里还能被称之为街道的话。
现在周围都是低矮的房屋,满目都是一片萧条,看起来简直就是凉透了。
梁羽苦笑起来说道:
“如果不是你这么有信心的话,只怕,我做梦也不会认为这个地方有一天会崛起成为一条热闹的街市!”
张恒同样也苦笑:
“我现在也有些怀疑我的判断是不是有些失误……”
虽然张恒因为前世的记忆掌控了很多的机会,他也能够确定这条街道在未来绝对是最为火爆的一条小吃街。
但是现在他看这里荒芜的景象,依旧有些不敢肯定。
毕竟眼前的这景象给他的冲击实在太大了。
这条街道非常的破旧,两旁的房屋看起来都是几十年前的造型,周边的道路也并不通顺。
无论是交通还是基础设施都不如何发达。
但是张恒知道,一旦周边的学校重新盖了起来之后,生源顾客会辐射到这里,为教育或者相关人口服务行业会在周围集聚,最主要的是再加上后来新修的车站,联通了新校区和车站,而小吃街就在中间位置,这条街就会被盘活,这里将会成为整个湘市最富客源的热闹商业区。
对于两人这现在的身价来说,买下这一条街道,并不是什么难事。
话说就算小吃街做不起来,当做地产投资未来也不会亏的,因为这里的地价非常的便宜。
当然在小吃街做起来之前,这里的地价有上涨但也很平庸,绝不对不会像学区房那样几乎一夜之间翻十倍。
但无论怎么说,往后十到二十年,投资地产相关的产业基本上是稳赚不赔的,在哪个适合投资券有一句话非常流行。
——站在风口上,一只猪也能飞起来。
这条街道并不长,张恒和梁羽两个人来回走了一趟,很快打定主意,一人出资五千万,加三倍杠杆,总计四个亿的资金,将这条街道两旁的门面彻底都买了下来。
原本这里的房主因为看不到发展的希望,都恨不得立刻把房子卖出去,总比在这里让房子掉价的好,通点上下,买下这条街也没有遇到什么麻烦。
这项目算下来有75%的负债率,看起来挺吓人,但实际上张恒记得未来楼市最高峰时期,很多高扩张,高运转的地产商的负债率达到恐怖的90%以上,依旧活得很好,所以这不算什么。
……
这条街道的对面,一辆黑色奔驰车里,陈龙谢天和透过半开的车窗,望着对面正在忙碌整修的小吃街。
探查到了梁羽和张恒的行动之后,哪怕是亲自来看,陈龙完全搞不明白张恒的用意何在。
不禁脸上带着冷笑:
“这小子是不是疯了?还是傻了?”
“难道他真以为,这里能做成生意不成?”
虽然陈龙对于张恒的投资举动不明白,但随后陈龙又想到,张恒这小子,投资手段非常厉害,只怕不会做无的放矢之事,既然这家伙投入这么大,投资在这里,就说明,张恒肯定是有些把握的。
但陈龙依然是不信邪,他不相信张总能有未卜先知的能力,不相信张恒这次又会成功。
“这地方白天也许还能有几个人,一到晚上估计路人都看不到一个,怕是只能和鬼做生意了,这次还不赔了死你!”陈龙咬牙切齿。
而这时谢天和在一旁,将一口烟猛抽到底后弹出窗外,摇了摇头:
“等西苑的新校区建立以后,到时只怕这里客源肯定将会增多,人流量提升是会有的。”
陈龙却是笑了:
“舅舅,就算学校的商业圈能辐射到这里,但也处于边缘地带了,那他们也不至于一下子把整条街买下来呀,这么做未免也太过冒险了。”
谢天和点点头:
“如此冒险确实违背投资规律,常理来说不该有这么大的手笔。”
“不过,张恒这小子的投资一项古怪不走寻常路,你我也都是知道的,而且他几番活得了成功,他既然选择了这里投资,就说明这里一定有古怪!”
陈龙也邹起眉头,“我听传言说,这小子好像他总能提早得到内幕消息,难道这是真的。”
“你有张良计,我有过墙梯”随后谢天和升起车窗,定神道:“管他有什么猫腻,反正只要他敢在这里开小吃店,咱们就在他们附近开大饭馆,非挤垮不可!”
……
时间就是金钱,确立项目后很快就进行了动工,毕竟有梁羽负责项目总进程操作,项目速度飞快,管理上,他可比张恒在行。
张恒和梁羽刚刚把这条小吃街布置整齐,工人们此时正在工作,而这时有人过来报信。
“张总梁总,在不远处,有人把一间大超市给买了下来,看他们的装修队,似乎是想要把那一间超市改装成饭店。”
听完这人说话之后,梁羽则是微微皱眉:
“开饭店么?”
“这人不知道是谁,但看来是竞争对手无疑了,只怕是有备而来,专门冲着咱们小吃街来的!”
梁羽和张恒刚刚在这里布置好了小吃街,那边就有人在不远处,准备开新饭馆,这摆明了是想要抢他们的生意!
“梁总,张总,我看他们的装潢,似乎很是华丽,应该是走高端路线的,一看就比咱们这小吃店,要高级不少,我怕到时候……”
这时候张恒就笑了起来,摆了摆手:
“这件事你倒不用担心,我既然敢投资这里,这就说明,我有绝对的把握。”
张恒微笑起来:
“很多时候赚钱的东西往往并非是高端产品,要跟消费群体契合才行,尤其是餐饮这方面。”
现在国内的消费力量,严格来说并没有崛起。
餐饮上的真正的高端品牌,并不流行。
反而是一些低价连锁,更加受到普通民众的欢迎。
讲究的就是一个好吃不贵。
半个月过去了,工作人员风风火火,将这小吃街,收拾得干净漂亮。
虽然一家一家门面并没有装修的,多么高大,但是胜在宽敞明亮,看着就干净透彻。
这建筑风格,也是张恒特意要求的。
虽然说是做小吃,但是实际上也是有很多讲究的。
张恒正在其中一家店铺里面观看,一边指挥着伙计们布置厨房。
如今张恒并没有打算把这一条街全部开起来,毕竟现在,学校还没有建成。
要是学校真的建成了的话,再把其他的店铺,开起来也不迟。
现在临时开几家铺子,挣不挣钱不要紧,主要是为了培训员工。
毕竟张恒可是打算,将这一条小吃街做成品牌的,必然要正规化模式化。
而在如今,在小吃热大火之前,将员工培训出来,就可以在未来的竞争之中,占据先机。
而这个时候梁羽一路小跑过来,看到张恒,顿时说道:“我觉得咱们的生意可能做不了了。”
张恒笑道:“怎么了?”
梁羽叹了口气,语气之中似乎有些担忧:
“之前我已经调查过了,那一间新的高级餐厅,是陈龙和谢天和做的,只怕他们是针对咱们来的!”
“而且听说他们才从法国专门带来了一批专业厨师,花了大价钱挖过来的。”
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现在周围都是低矮的房屋,满目都是一片萧条,看起来简直就是凉透了。
梁羽苦笑起来说道:
“如果不是你这么有信心的话,只怕,我做梦也不会认为这个地方有一天会崛起成为一条热闹的街市!”
张恒同样也苦笑:
“我现在也有些怀疑我的判断是不是有些失误……”
虽然张恒因为前世的记忆掌控了很多的机会,他也能够确定这条街道在未来绝对是最为火爆的一条小吃街。
但是现在他看这里荒芜的景象,依旧有些不敢肯定。
毕竟眼前的这景象给他的冲击实在太大了。
这条街道非常的破旧,两旁的房屋看起来都是几十年前的造型,周边的道路也并不通顺。
无论是交通还是基础设施都不如何发达。
但是张恒知道,一旦周边的学校重新盖了起来之后,生源顾客会辐射到这里,为教育或者相关人口服务行业会在周围集聚,最主要的是再加上后来新修的车站,联通了新校区和车站,而小吃街就在中间位置,这条街就会被盘活,这里将会成为整个湘市最富客源的热闹商业区。
对于两人这现在的身价来说,买下这一条街道,并不是什么难事。
话说就算小吃街做不起来,当做地产投资未来也不会亏的,因为这里的地价非常的便宜。
当然在小吃街做起来之前,这里的地价有上涨但也很平庸,绝不对不会像学区房那样几乎一夜之间翻十倍。
但无论怎么说,往后十到二十年,投资地产相关的产业基本上是稳赚不赔的,在哪个适合投资券有一句话非常流行。
——站在风口上,一只猪也能飞起来。
这条街道并不长,张恒和梁羽两个人来回走了一趟,很快打定主意,一人出资五千万,加三倍杠杆,总计四个亿的资金,将这条街道两旁的门面彻底都买了下来。
原本这里的房主因为看不到发展的希望,都恨不得立刻把房子卖出去,总比在这里让房子掉价的好,通点上下,买下这条街也没有遇到什么麻烦。
这项目算下来有75%的负债率,看起来挺吓人,但实际上张恒记得未来楼市最高峰时期,很多高扩张,高运转的地产商的负债率达到恐怖的90%以上,依旧活得很好,所以这不算什么。
……
这条街道的对面,一辆黑色奔驰车里,陈龙谢天和透过半开的车窗,望着对面正在忙碌整修的小吃街。
探查到了梁羽和张恒的行动之后,哪怕是亲自来看,陈龙完全搞不明白张恒的用意何在。
不禁脸上带着冷笑:
“这小子是不是疯了?还是傻了?”
“难道他真以为,这里能做成生意不成?”
虽然陈龙对于张恒的投资举动不明白,但随后陈龙又想到,张恒这小子,投资手段非常厉害,只怕不会做无的放矢之事,既然这家伙投入这么大,投资在这里,就说明,张恒肯定是有些把握的。
但陈龙依然是不信邪,他不相信张总能有未卜先知的能力,不相信张恒这次又会成功。
“这地方白天也许还能有几个人,一到晚上估计路人都看不到一个,怕是只能和鬼做生意了,这次还不赔了死你!”陈龙咬牙切齿。
而这时谢天和在一旁,将一口烟猛抽到底后弹出窗外,摇了摇头:
“等西苑的新校区建立以后,到时只怕这里客源肯定将会增多,人流量提升是会有的。”
陈龙却是笑了:
“舅舅,就算学校的商业圈能辐射到这里,但也处于边缘地带了,那他们也不至于一下子把整条街买下来呀,这么做未免也太过冒险了。”
谢天和点点头:
“如此冒险确实违背投资规律,常理来说不该有这么大的手笔。”
“不过,张恒这小子的投资一项古怪不走寻常路,你我也都是知道的,而且他几番活得了成功,他既然选择了这里投资,就说明这里一定有古怪!”
陈龙也邹起眉头,“我听传言说,这小子好像他总能提早得到内幕消息,难道这是真的。”
“你有张良计,我有过墙梯”随后谢天和升起车窗,定神道:“管他有什么猫腻,反正只要他敢在这里开小吃店,咱们就在他们附近开大饭馆,非挤垮不可!”
……
时间就是金钱,确立项目后很快就进行了动工,毕竟有梁羽负责项目总进程操作,项目速度飞快,管理上,他可比张恒在行。
张恒和梁羽刚刚把这条小吃街布置整齐,工人们此时正在工作,而这时有人过来报信。
“张总梁总,在不远处,有人把一间大超市给买了下来,看他们的装修队,似乎是想要把那一间超市改装成饭店。”
听完这人说话之后,梁羽则是微微皱眉:
“开饭店么?”
“这人不知道是谁,但看来是竞争对手无疑了,只怕是有备而来,专门冲着咱们小吃街来的!”
梁羽和张恒刚刚在这里布置好了小吃街,那边就有人在不远处,准备开新饭馆,这摆明了是想要抢他们的生意!
“梁总,张总,我看他们的装潢,似乎很是华丽,应该是走高端路线的,一看就比咱们这小吃店,要高级不少,我怕到时候……”
这时候张恒就笑了起来,摆了摆手:
“这件事你倒不用担心,我既然敢投资这里,这就说明,我有绝对的把握。”
张恒微笑起来:
“很多时候赚钱的东西往往并非是高端产品,要跟消费群体契合才行,尤其是餐饮这方面。”
现在国内的消费力量,严格来说并没有崛起。
餐饮上的真正的高端品牌,并不流行。
反而是一些低价连锁,更加受到普通民众的欢迎。
讲究的就是一个好吃不贵。
半个月过去了,工作人员风风火火,将这小吃街,收拾得干净漂亮。
虽然一家一家门面并没有装修的,多么高大,但是胜在宽敞明亮,看着就干净透彻。
这建筑风格,也是张恒特意要求的。
虽然说是做小吃,但是实际上也是有很多讲究的。
张恒正在其中一家店铺里面观看,一边指挥着伙计们布置厨房。
如今张恒并没有打算把这一条街全部开起来,毕竟现在,学校还没有建成。
要是学校真的建成了的话,再把其他的店铺,开起来也不迟。
现在临时开几家铺子,挣不挣钱不要紧,主要是为了培训员工。
毕竟张恒可是打算,将这一条小吃街做成品牌的,必然要正规化模式化。
而在如今,在小吃热大火之前,将员工培训出来,就可以在未来的竞争之中,占据先机。
而这个时候梁羽一路小跑过来,看到张恒,顿时说道:“我觉得咱们的生意可能做不了了。”
张恒笑道:“怎么了?”
梁羽叹了口气,语气之中似乎有些担忧:
“之前我已经调查过了,那一间新的高级餐厅,是陈龙和谢天和做的,只怕他们是针对咱们来的!”
“而且听说他们才从法国专门带来了一批专业厨师,花了大价钱挖过来的。”
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