第206章 果然是个楞头青!
如果不出意外,两年内,整个虹桥空运港物流园再也没有空置的仓库。
随着岁月变迁,时代发展,虹桥将会是一个寸土寸金的地方。
目前,政府将这片滩涂整平,规划为物流园,附近的配套和商业没有起来,才会令租金这么低廉。
一旦电子商务大兴其道,长三角每天的货物吞吐量将会成百倍巨增。
那个时候,再想扩大分拔中心,将会因为租不到合适的仓库而搁浅计划,整个公司的发展受到制肘。
两万平米的分拔中心,如何承受得了巨量包裹的分拔任务?
到时候,再想扩租场地,租金最少要上涨好几倍。
既然公司不差这点钱,何不一次到位?
直接将后面的整片空置仓库全部拿下,打造整个物流园最高端高效的分拔中心呢?
一千万的投资,他投的就是未来!
否则拿去炒股票,或者投资上市公司子公司,进行重组上市,获得的利益远远比投资分拔中心要赚钱快。
林风不是活雷锋,也不是钱多人傻,而是有自己独到见解和眼光。
听完林风的这番见解,王大卫陷入了沉思。
他是个聪明人,自然听明白了林风这番安排的意思。
为了控制运营成本,他考虑得最多的就是省钱。
快递业的发展,身为从底层爬摸打滚的王大卫,自然感受到了它的增长速度。
只不过,一次拿下所有空置仓库,未来太激进了一点儿。
如果未来快递业的发展,低于林风的预期,空置这么大的仓库,每个月还得多承受几万块钱的租金,岂不是会拖累顺风快递的业绩。
如果王总有顾虑,要不咱们签个对赌协议?
林风望着王大卫,调侃了一句。
王总想了想,成立子公司,林风全额垫支一千万,仅占51%的股份。顺风快递暂不出资,就能占49%的股份。
出资人都没有任何顾虑,他在担心什么呢?
既然林风这么有自信,他又是子公司的控股股东,那就听他安排。
林总,我真是服了你,这次本来内心是投反对票的,既然你这么执着,那就你来拿主意,稍后由你和管理公司洽谈,我就当个跟班。
王大卫终于服软,同意了林风的决定。
王总,相信我的判断,绝对不会把兄弟们带进沟里的。
林风和王大卫来到了二楼租赁办公室。
推开办公室的门,里面只有三个办事员,坐在那里,一边喝茶,一边看报纸聊天,显得非常的清闲。
李主任,上午好。
王大卫朝着里面一位戴着眼框眼镜的老头,挥手打了声招呼。
李主任一看是王大卫。这几天和他洽谈过几次,知道他有扩大分拔中心,租用仓库的意向。
马上起身,将林风和王大卫带到了会议室,亲手为他们泡了一杯茶。
王大卫从挎包里掏出包烟,塞进李主任的手里。
主任,吸杆烟。
李主任收好香烟,掏出他自己的烟,为林风和王大卫分发了一杆,为他们点上。
王总每次来都是这么客气,前两天你跟我说,想租东区2栋仓库,考虑得怎么样啦?我一直给你留着呢。
这句话显然有水份。
这片仓库,最近无人问津。
李主任,这位林总是咱们公司的大股东,租仓库的事情,今天由他来拍板,只要您老的价格能优惠一点,今天就能签约。
王大卫将林风正式引荐给了李主任。
李主任扭头看了一眼林风,没想到大股东这么年轻。
一年就是刚出社会的小伙子。
看来是个富家子!
跟这类年轻人打交待,完全不需要设防。
林总,咱们这是国营单位,我手里没有定价权,想要优惠可以,一次签订十年长租合同,可以九五折,这是我能够给的最大优惠。
李主任实话实说。
他只是一个办事员,公司制定的租金,没有调整的权利。
唯一能帮到大家的,只是未来做好管理和后期服务工作,其他方面,真的无能为力。
李主任,刚才我看了租赁广告上面的报价,十万平米以上,每平米元的月租,五万到十万之间,每平米4元的月租,低于五万平米的仓库,每平米5元月租,长租十年再额外优惠5%对吧?
林风并没有打算讨价还价,而是想确认广告牌上面刊登的招租广告价,是否属实。
没错!这是最近出台的优惠措施,也是为了降低物流园的空置率,提高这里的人气。
李主任点了点头,掏出公司最新开会发布的红头文件。
他认为,现在这个价格,已经是整个虹桥最优惠的报价。
这里虽然有些偏僻,配套也不完善,但是公司已经拔了一笔款项,增加相应配套。
林风将红头文件还给了李主任。
望着墙上的空运港物流园分布图,指着东区2-3-4-5栋仓库,面积一共12万平米,他准备签订十年的长租合约。
李主任听完,整个人为之一震。
果然是个楞头青!
顺风快递只是一家小型快递公司,进驻东海不到一个月,就他们那点货物,需要租这么大的仓库?
签订十年长租合同,这不是开玩笑的事情。
一旦签约,需要提前支付三个月的租金,并且还得支付三个月的租金当作风险质押金,这两笔款项,已经是26万。
如果提前终止合同,13万的风险质押金不予退回。
李主任拿着计算器,给林风算了一笔账,希望他和王总再商量一下再作决定。
我和王总已经提前商量好了,帮我们准备合同,今天签订十年长租合同,现金支票已经带来了。
林风从公文包里,取出支票夹,做好了签约准备。
李主任仍然将信将疑,他将目光投向王大卫。
王大卫一脸苦笑:李主任,咱们林总就是这样脾气,去帮咱们准备合同吧。
得到王大卫的证实,李主任才相信林风刚才所言属实。
果然是初生牛犊不怕虎!
做这种决定,除了这类楞头青,稍稍有些阅历的人,也不可能如此鲁莽。
林总,王总,你们喝杯水,我去取租赁合同。
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随着岁月变迁,时代发展,虹桥将会是一个寸土寸金的地方。
目前,政府将这片滩涂整平,规划为物流园,附近的配套和商业没有起来,才会令租金这么低廉。
一旦电子商务大兴其道,长三角每天的货物吞吐量将会成百倍巨增。
那个时候,再想扩大分拔中心,将会因为租不到合适的仓库而搁浅计划,整个公司的发展受到制肘。
两万平米的分拔中心,如何承受得了巨量包裹的分拔任务?
到时候,再想扩租场地,租金最少要上涨好几倍。
既然公司不差这点钱,何不一次到位?
直接将后面的整片空置仓库全部拿下,打造整个物流园最高端高效的分拔中心呢?
一千万的投资,他投的就是未来!
否则拿去炒股票,或者投资上市公司子公司,进行重组上市,获得的利益远远比投资分拔中心要赚钱快。
林风不是活雷锋,也不是钱多人傻,而是有自己独到见解和眼光。
听完林风的这番见解,王大卫陷入了沉思。
他是个聪明人,自然听明白了林风这番安排的意思。
为了控制运营成本,他考虑得最多的就是省钱。
快递业的发展,身为从底层爬摸打滚的王大卫,自然感受到了它的增长速度。
只不过,一次拿下所有空置仓库,未来太激进了一点儿。
如果未来快递业的发展,低于林风的预期,空置这么大的仓库,每个月还得多承受几万块钱的租金,岂不是会拖累顺风快递的业绩。
如果王总有顾虑,要不咱们签个对赌协议?
林风望着王大卫,调侃了一句。
王总想了想,成立子公司,林风全额垫支一千万,仅占51%的股份。顺风快递暂不出资,就能占49%的股份。
出资人都没有任何顾虑,他在担心什么呢?
既然林风这么有自信,他又是子公司的控股股东,那就听他安排。
林总,我真是服了你,这次本来内心是投反对票的,既然你这么执着,那就你来拿主意,稍后由你和管理公司洽谈,我就当个跟班。
王大卫终于服软,同意了林风的决定。
王总,相信我的判断,绝对不会把兄弟们带进沟里的。
林风和王大卫来到了二楼租赁办公室。
推开办公室的门,里面只有三个办事员,坐在那里,一边喝茶,一边看报纸聊天,显得非常的清闲。
李主任,上午好。
王大卫朝着里面一位戴着眼框眼镜的老头,挥手打了声招呼。
李主任一看是王大卫。这几天和他洽谈过几次,知道他有扩大分拔中心,租用仓库的意向。
马上起身,将林风和王大卫带到了会议室,亲手为他们泡了一杯茶。
王大卫从挎包里掏出包烟,塞进李主任的手里。
主任,吸杆烟。
李主任收好香烟,掏出他自己的烟,为林风和王大卫分发了一杆,为他们点上。
王总每次来都是这么客气,前两天你跟我说,想租东区2栋仓库,考虑得怎么样啦?我一直给你留着呢。
这句话显然有水份。
这片仓库,最近无人问津。
李主任,这位林总是咱们公司的大股东,租仓库的事情,今天由他来拍板,只要您老的价格能优惠一点,今天就能签约。
王大卫将林风正式引荐给了李主任。
李主任扭头看了一眼林风,没想到大股东这么年轻。
一年就是刚出社会的小伙子。
看来是个富家子!
跟这类年轻人打交待,完全不需要设防。
林总,咱们这是国营单位,我手里没有定价权,想要优惠可以,一次签订十年长租合同,可以九五折,这是我能够给的最大优惠。
李主任实话实说。
他只是一个办事员,公司制定的租金,没有调整的权利。
唯一能帮到大家的,只是未来做好管理和后期服务工作,其他方面,真的无能为力。
李主任,刚才我看了租赁广告上面的报价,十万平米以上,每平米元的月租,五万到十万之间,每平米4元的月租,低于五万平米的仓库,每平米5元月租,长租十年再额外优惠5%对吧?
林风并没有打算讨价还价,而是想确认广告牌上面刊登的招租广告价,是否属实。
没错!这是最近出台的优惠措施,也是为了降低物流园的空置率,提高这里的人气。
李主任点了点头,掏出公司最新开会发布的红头文件。
他认为,现在这个价格,已经是整个虹桥最优惠的报价。
这里虽然有些偏僻,配套也不完善,但是公司已经拔了一笔款项,增加相应配套。
林风将红头文件还给了李主任。
望着墙上的空运港物流园分布图,指着东区2-3-4-5栋仓库,面积一共12万平米,他准备签订十年的长租合约。
李主任听完,整个人为之一震。
果然是个楞头青!
顺风快递只是一家小型快递公司,进驻东海不到一个月,就他们那点货物,需要租这么大的仓库?
签订十年长租合同,这不是开玩笑的事情。
一旦签约,需要提前支付三个月的租金,并且还得支付三个月的租金当作风险质押金,这两笔款项,已经是26万。
如果提前终止合同,13万的风险质押金不予退回。
李主任拿着计算器,给林风算了一笔账,希望他和王总再商量一下再作决定。
我和王总已经提前商量好了,帮我们准备合同,今天签订十年长租合同,现金支票已经带来了。
林风从公文包里,取出支票夹,做好了签约准备。
李主任仍然将信将疑,他将目光投向王大卫。
王大卫一脸苦笑:李主任,咱们林总就是这样脾气,去帮咱们准备合同吧。
得到王大卫的证实,李主任才相信林风刚才所言属实。
果然是初生牛犊不怕虎!
做这种决定,除了这类楞头青,稍稍有些阅历的人,也不可能如此鲁莽。
林总,王总,你们喝杯水,我去取租赁合同。
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