327 只有美元了
“你这家伙,当然什么都愿意。”徐志心中暗笑道,陈松青这家伙玩的就是空手套白狼,一些自己的项目通过虚假巨额交易来拉高股价从而获得贷款。
而如果是与置地、恒隆这种大型公司合作的项目,则拼命利用银行贷款,将项目做完,只要房价一直在涨,项目获利即可。
这其中陈松青不可能在乎什么抵押,银行需要抵押是为了控制风险,可在他看来,如果我获利赚钱,贷款还掉了,还有什么风险可言?
不少香江及海外银行都被坑的倾家荡产,就是因为如此。
徐志问道:“这栋大厦你们的预算是多少?”
陈松青笑道:“我们佳宁与置地计划在希尔顿酒店的位置兴建一栋80层的高楼,可出售面积为140万平方尺,大厦因为还没有正式招标,建筑成本难说,不过应该在20-25亿港元之间。”
“好庞大的计划,那不知道这栋香江最高的建筑两位是准备持有,还是准备出售?”徐志笑着问道。
“全部出售。”鲍富达回答道,如果是几年前的置地,他们必然会宁可负债累累,也要留下这栋超级大厦用来慢慢收租。
可这一年以来置地与几大华资集团联手开发地皮,他才发现华资地产公司的方法才是真正的赚钱之道,以一笔小资金起步,然后全力使用银行的贷款,楼还未建好就将楼花出售,获利后再偿还银行贷款,通过杠杆的作用,资金很快就能几番,然后再征战下一个楼盘。
这种方式轻松上阵,赚一笔钱就换地盘,置地参与几次之后获利颇丰。
“80层楼,140万尺。”徐志心中默算了下,如果计划真的成功,这的确将是香江的一栋超级大厦,目前香江最高的合和中心也才66层。
而按照目前香江中环的房价,一平方尺的价格在4000-5000港元之间,140万尺,总价56-70亿港元之间,扣去付给和黄的27亿港元的地皮价格、20亿港元左右的建筑成本,毛利润应该能在10-20亿港元之间。
不过还涉及到拆除酒店、银行利息支付、税款等等,估计净利润应该有10亿港元左右。
看起来利润率不是很高,但要清楚不管是支付和黄的26亿低价以及20亿左右建筑费用都是贷款,置地与佳宁可能动用的资金只有几个亿,凭着他们两家公司的名气,所有的资金全是银行所出。
而对于佳宁和置地来说,算法可能还不一样,他们会认为房价还会上升,如果房价再涨个20%,他们的利润又能增加个10亿。
房地产行业的暴利就在于此,以几亿成本撬动10亿甚至更高的利润。
徐志又说道:“东亚银行可以给你们的建筑费用提供担保,不过因为你们并没有直接的抵押物,所以利息方面只能是16%!”
陈松青皱眉道:“徐生,你也是地产公司的老板,这个项目你很清楚,不可能会出现亏损,况且我们三家公司愿意联合担保,16%的价格似乎太高了吧?”
徐志摇头道:“我只是从银行的角度来看事情,陈生,如果你不满意的话,可以去其他银行试试,看看他们又能给出多少的优惠?或者拿出能够抵押之物。”
陈松青沉默了下来,从口袋里取出一包烟,抱歉说道:“我出去抽根烟。”
“好,那就休息一会吧。”徐志笑着说道,他丝毫不担心陈松青与鲍富达会不答应。
此刻的香江,利息极重,如果是没有任何抵押的贷款,很多银行都不会轻易放贷,即使以置地和佳宁集团的规模,想获得无抵押贷款,手续也极其繁琐,贷款利息也必然是离谱的高。
去年置地与船王的九龙仓之战爆发的最后时期,包玉钢一个电话从沈弼手中借到20亿成为了历史佳话,但无数人不知道的是这笔贷款利息高达21%,包玉钢获得九龙仓后资金已经枯竭,但高利息之下压力太大,不得不连续变卖了不少船只,在几个月之内就还清了贷款。
而即使以沈弼在汇丰的地位,也因为这笔贷款没有经过董事会的同意而备受打击,甚至香江银监会也发出警告令,认为这笔贷款风险极大,如果出了意外会威胁到香江的金融安全。
这也是因为在银行所有的贷款项目中,无抵押贷款的风险太大,特别是针对本身就负债极重的房产公司,不出事还好,一旦出了问题,银行规模小一点的都能被挤兑破产。
徐志敢贷出这笔钱,是因为他知道未来置地能在83-84的地产危机中扛过去,唯一的风险佳宁也被他以连环担保,将责任推给了置地,如果因为他的出现,导致置地的债务更重而承受不住,那就更棒了!
而对置地而言,怡和已经快压制不住膨胀的鲍富达,同时,他本身就十分看好将来香江的房地产市场,即使到了82年,香江低价已经下跌,鲍富达还认为是抄底的好时机,硬是拍下了未来交易广场的那块庞大地皮。
至于佳宁,就更简单了,反正就是空手套白狼,能套就套。
过了十分钟,众人又回到了会议室。
“徐生,我们可以接受16%的利息,不过希望东亚银行再支持我们一亿港元,用于拆除现在的希尔顿酒店。”陈松青笑着说道。在这中环区域拆一栋20几层的大楼,成本也不会太低,几千万港元是最少的,光是垃圾清理,就不知道需要多少渣土车来运载了。
“可以。”徐志考虑了一会,点头答应道,都已经借了几十亿了,也不在乎多这一亿,显然,置地和佳宁准备将银行的资金利用到极致,能不自己出钱的就用银行的钱。
“那祝我们合作愉快了。”陈松青笑着说道,准备握手庆祝。
“等等。”徐志突然挥手。
“怎么了?”陈松青的手楞在半空中,鲍富达也不明所以。
徐志笑道:“有一件事忘记说了,东亚银行已经在美丽华酒店项目上为两位提供了巨额资金,同时也在内地支持了不少基建项目,所以资金方面已经暂时不够再支持两位。”
“……”陈松青脸色都快青了,不过还是很注意场合,发狠声的问道:“徐生这是什么意思,银行如果没钱的话为什么不早说,大家的时间都是很宝贵的。”
“两位不要急。”徐志笑道:“东亚银行是没有钱,不过我有,我会从美的的海外公司调集资金,只不过有一个问题,美的公司的资金是美金。”
“换过来不就行了?”陈松青不解的问道。
徐志摇头道:“换来换去只会便宜港府,所以我的意思是直接贷美元给两位,到时候两位再还美元就好。”
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而如果是与置地、恒隆这种大型公司合作的项目,则拼命利用银行贷款,将项目做完,只要房价一直在涨,项目获利即可。
这其中陈松青不可能在乎什么抵押,银行需要抵押是为了控制风险,可在他看来,如果我获利赚钱,贷款还掉了,还有什么风险可言?
不少香江及海外银行都被坑的倾家荡产,就是因为如此。
徐志问道:“这栋大厦你们的预算是多少?”
陈松青笑道:“我们佳宁与置地计划在希尔顿酒店的位置兴建一栋80层的高楼,可出售面积为140万平方尺,大厦因为还没有正式招标,建筑成本难说,不过应该在20-25亿港元之间。”
“好庞大的计划,那不知道这栋香江最高的建筑两位是准备持有,还是准备出售?”徐志笑着问道。
“全部出售。”鲍富达回答道,如果是几年前的置地,他们必然会宁可负债累累,也要留下这栋超级大厦用来慢慢收租。
可这一年以来置地与几大华资集团联手开发地皮,他才发现华资地产公司的方法才是真正的赚钱之道,以一笔小资金起步,然后全力使用银行的贷款,楼还未建好就将楼花出售,获利后再偿还银行贷款,通过杠杆的作用,资金很快就能几番,然后再征战下一个楼盘。
这种方式轻松上阵,赚一笔钱就换地盘,置地参与几次之后获利颇丰。
“80层楼,140万尺。”徐志心中默算了下,如果计划真的成功,这的确将是香江的一栋超级大厦,目前香江最高的合和中心也才66层。
而按照目前香江中环的房价,一平方尺的价格在4000-5000港元之间,140万尺,总价56-70亿港元之间,扣去付给和黄的27亿港元的地皮价格、20亿港元左右的建筑成本,毛利润应该能在10-20亿港元之间。
不过还涉及到拆除酒店、银行利息支付、税款等等,估计净利润应该有10亿港元左右。
看起来利润率不是很高,但要清楚不管是支付和黄的26亿低价以及20亿左右建筑费用都是贷款,置地与佳宁可能动用的资金只有几个亿,凭着他们两家公司的名气,所有的资金全是银行所出。
而对于佳宁和置地来说,算法可能还不一样,他们会认为房价还会上升,如果房价再涨个20%,他们的利润又能增加个10亿。
房地产行业的暴利就在于此,以几亿成本撬动10亿甚至更高的利润。
徐志又说道:“东亚银行可以给你们的建筑费用提供担保,不过因为你们并没有直接的抵押物,所以利息方面只能是16%!”
陈松青皱眉道:“徐生,你也是地产公司的老板,这个项目你很清楚,不可能会出现亏损,况且我们三家公司愿意联合担保,16%的价格似乎太高了吧?”
徐志摇头道:“我只是从银行的角度来看事情,陈生,如果你不满意的话,可以去其他银行试试,看看他们又能给出多少的优惠?或者拿出能够抵押之物。”
陈松青沉默了下来,从口袋里取出一包烟,抱歉说道:“我出去抽根烟。”
“好,那就休息一会吧。”徐志笑着说道,他丝毫不担心陈松青与鲍富达会不答应。
此刻的香江,利息极重,如果是没有任何抵押的贷款,很多银行都不会轻易放贷,即使以置地和佳宁集团的规模,想获得无抵押贷款,手续也极其繁琐,贷款利息也必然是离谱的高。
去年置地与船王的九龙仓之战爆发的最后时期,包玉钢一个电话从沈弼手中借到20亿成为了历史佳话,但无数人不知道的是这笔贷款利息高达21%,包玉钢获得九龙仓后资金已经枯竭,但高利息之下压力太大,不得不连续变卖了不少船只,在几个月之内就还清了贷款。
而即使以沈弼在汇丰的地位,也因为这笔贷款没有经过董事会的同意而备受打击,甚至香江银监会也发出警告令,认为这笔贷款风险极大,如果出了意外会威胁到香江的金融安全。
这也是因为在银行所有的贷款项目中,无抵押贷款的风险太大,特别是针对本身就负债极重的房产公司,不出事还好,一旦出了问题,银行规模小一点的都能被挤兑破产。
徐志敢贷出这笔钱,是因为他知道未来置地能在83-84的地产危机中扛过去,唯一的风险佳宁也被他以连环担保,将责任推给了置地,如果因为他的出现,导致置地的债务更重而承受不住,那就更棒了!
而对置地而言,怡和已经快压制不住膨胀的鲍富达,同时,他本身就十分看好将来香江的房地产市场,即使到了82年,香江低价已经下跌,鲍富达还认为是抄底的好时机,硬是拍下了未来交易广场的那块庞大地皮。
至于佳宁,就更简单了,反正就是空手套白狼,能套就套。
过了十分钟,众人又回到了会议室。
“徐生,我们可以接受16%的利息,不过希望东亚银行再支持我们一亿港元,用于拆除现在的希尔顿酒店。”陈松青笑着说道。在这中环区域拆一栋20几层的大楼,成本也不会太低,几千万港元是最少的,光是垃圾清理,就不知道需要多少渣土车来运载了。
“可以。”徐志考虑了一会,点头答应道,都已经借了几十亿了,也不在乎多这一亿,显然,置地和佳宁准备将银行的资金利用到极致,能不自己出钱的就用银行的钱。
“那祝我们合作愉快了。”陈松青笑着说道,准备握手庆祝。
“等等。”徐志突然挥手。
“怎么了?”陈松青的手楞在半空中,鲍富达也不明所以。
徐志笑道:“有一件事忘记说了,东亚银行已经在美丽华酒店项目上为两位提供了巨额资金,同时也在内地支持了不少基建项目,所以资金方面已经暂时不够再支持两位。”
“……”陈松青脸色都快青了,不过还是很注意场合,发狠声的问道:“徐生这是什么意思,银行如果没钱的话为什么不早说,大家的时间都是很宝贵的。”
“两位不要急。”徐志笑道:“东亚银行是没有钱,不过我有,我会从美的的海外公司调集资金,只不过有一个问题,美的公司的资金是美金。”
“换过来不就行了?”陈松青不解的问道。
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