290 疯狂的房价
“一座桥而已,垫就垫吧,反正主要走的还是贷款。”徐志挥挥手说道。黄浦江大桥虽然位置还没定下来,但专家们估计的预算为9000万~1.2亿美元之间,如果按照香江这边的资本运营,90%的资金都会来自贷款,而项目的第一批起始资金有个300万美元就足够了。
也就内地现在刚刚开放,不敢过多的借用外资银行资金,不然整个80年代必然发展的更快,很多大型基建项目根本不需要港资插手。
徐志接着问道:“旺角中心修建的怎么样了?”
王礼明道:“很快就要封顶了,按照香江法律,我们可以预售了。”
“好,那就等年后开始准备吧。”徐志点点头说道,旺角中心就是恒大的第一个大型商业项目,初建之时徐志旗下并没有建筑团队,于是将整个项目承包了出去。
距现在已经过了一年多,22层的商场写字楼即将封顶,也可以准备预售。
香江的法律规定,预售楼花必须在房子建好8个月之前才能开始,这种方法实际上增加了地产公司资金周转的难度,一定程度上也遏制了房价上涨,不然如果没这一条,估计地还是荒地的时候,楼花就卖了!
王礼明问道:“徐生,按照您旗下的几家公司的发展情况,我们是时候应该拥有一座自己的总部大楼了。”
徐志道:“你的意思是旺角中心不出售,我们自己持有?”
王礼明点头道:“对,联邦与国际两栋大厦虽然为我们所有,但其中很多租户的租约未到期,而旺角中心位置也不错,作为总部的话,几家公司就可以聚集在一起,也会方便很多。”
徐志摇摇手笑道:“不用了,还是按照计划进行出售吧,旺角中心从设计的时候就是准备分拆出售,突然改成总部的话,内部结构都需要再重新设计,而且面积比现在的和记大厦也大不了多少,还不如等以后有了新的土地,我们再单独兴建总部大楼的好。”
和黄前段时间大量出手旗下非核心业务,顺带着着总部大厦不少部门也被清空,于是恒大、长兴和美的电子公司的总部也搬了进来。
不过和氏大厦已经属于老旧建筑,很多方面已经跟不上需求。
但建一栋大型的总部大厦并非一件易事,按照现在香江中环的地价,估计只是地皮就得花费20亿港元,再加上后续的建造费用,这可是相当于美的公司一年的利润。
与其现在浪费这个资金,还不如再等两年,待地价暴跌,就是建造总部大厦的黄金时间。
老板都发话了,王礼明也只能罢手,于是问道:“香江地铁公司一个星期前发文件前来咨询,询问我们就是否参加下个月即将举行的土地拍卖会?”
“哪一片地块?”徐志问道。
王礼明说:“金钟的红棉道的一副地皮,不过面积非常小,只有1.38万尺,我寻思了下,这么小的面积也只能建造一座小型写字楼了。”
“红棉道么?”徐志笑了笑,他已经知道这是哪一块地,在原先的历史上,这块地皮成交额高达4.8亿港元。
这个金额在香江的土地拍卖史上算不上什么,但真正让它名垂青史的是他的成交均价高达3.47万港元一尺,也就是30多万一平米,这个价格即使到后世的2019年,整个内地也没有一块地王能够达到它的一半,而现在也才是1981年,这块地的成交实际上标志着香江的地产已经进入最后的疯狂。
“现在的地价已经疯了,我们就不参加了。”徐志说道:“去年恒大及和记地产的主要任务就是出手工业地皮及大楼,而今年则是出手除了中环、九龙半岛之外的所有的商业地皮,全部给我卖掉。”
王礼明知道徐志不看好未来香江地产的前景,于是问道:“徐生,如果再继续出手物业,将会聚集大量现金,是需要再投资还是还清公司的贷款?”
和黄从徐志入主开始就欠了20多亿港元,而恒大则更多,收购和黄、港灯、联邦与国际两栋大厦、私有化港灯旗下地产业务,借贷的资金超过70亿港元,这也是以小博大的最高境界,从始至终,徐志动用的自己的资金也就10多亿港元,但最终控制了总资产超过百亿港元的2大巨头公司,现在乘着地产大涨时出售物业及地皮套现资金,一旦将之前的贷款还清或者将负债下降至低水平,就会彻底稳住两家公司。
当然这种方法并不容易实现,因为徐志旗下美的公司利润丰厚,这是他能够借到数十亿港元的根本原因。
徐志想了想说道:“恒大可以适当的偿还部分贷款,但和黄不必了,而且下面几个月,我有意让和黄在股市发行不可赎回债券,大概需要30亿港元。”
虽然未来机遇无限,但外人不会像徐志这样看清楚未来的前景,恒大公司目前的负债率已经太高,与之合作的渣打及另外几家华资银行都已经提醒过数次,希望恒大降低风险。
现在先还一部分钱,则是为了让合作的银行放下忧虑心态,以备未来更大的合作。
至于和黄,反正是上市公司,债务还不算太严重,暂时不需要降低负债,反而需要更大的投资,而且因为只有和黄是上市公司,它在股市融资最方便。
“30亿港元,那需要再投资什么?”马士民有些不解,公司目前的现金流已经很高,再筹齐30亿港元是为了什么?
徐志笑道:“我准备去美国投资!”
“美国?”马士民问道:“是大型基建项目吗?”
徐志摇摇头笑道:“不是,是一家公司的股份,我非常看好这家公司的未来,已经与他们的高层进行了沟通,适当的情形下,我们可以以一个折扣价入股。”
“哪一家公司?”马士民问道。
徐志说:“通用电气,你们应该都听过吧!”
“听过。”王礼明与马士民几乎同时回答道,他们平时虽然不接触科技行业,但通用电气的大名还是听说过的。
徐志笑道:“美国新任总统里根已经上任,而且我得到内幕消息,美国很快就会以降息、减税来刺激经济,这种情况下,美股必然会涨,而通用电气更是其中翘楚,这场投资我有十足把握!”
“这是不是有点冒险了?”马士民委婉的建议道,毕竟融资也是需要支付高额利息的。
如果是地产或者码头项目,和黄可以计算好其中的风险及利润,以此来断定投资是否划算,但将30亿港元调去美国去投资一家公司,让他都有些害怕。
“这你就不用操心了,按照我的要求来做吧!”徐志也不想再解释太多,直接下了命令,这项投资之所以给和黄,就是更看好和黄旗下的诸多业务发展,特别是码头港口及其他基建业务,未来的扩张也需要足够的资金。
凭着对未来的一些了解和现在的资本,钱这个东西已经没有太大的意义,徐志此刻需要的是大量的影响力,能够改变一个地区乃至国家的经济发展,而基建在这个过程中拥有很大的作用!
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也就内地现在刚刚开放,不敢过多的借用外资银行资金,不然整个80年代必然发展的更快,很多大型基建项目根本不需要港资插手。
徐志接着问道:“旺角中心修建的怎么样了?”
王礼明道:“很快就要封顶了,按照香江法律,我们可以预售了。”
“好,那就等年后开始准备吧。”徐志点点头说道,旺角中心就是恒大的第一个大型商业项目,初建之时徐志旗下并没有建筑团队,于是将整个项目承包了出去。
距现在已经过了一年多,22层的商场写字楼即将封顶,也可以准备预售。
香江的法律规定,预售楼花必须在房子建好8个月之前才能开始,这种方法实际上增加了地产公司资金周转的难度,一定程度上也遏制了房价上涨,不然如果没这一条,估计地还是荒地的时候,楼花就卖了!
王礼明问道:“徐生,按照您旗下的几家公司的发展情况,我们是时候应该拥有一座自己的总部大楼了。”
徐志道:“你的意思是旺角中心不出售,我们自己持有?”
王礼明点头道:“对,联邦与国际两栋大厦虽然为我们所有,但其中很多租户的租约未到期,而旺角中心位置也不错,作为总部的话,几家公司就可以聚集在一起,也会方便很多。”
徐志摇摇手笑道:“不用了,还是按照计划进行出售吧,旺角中心从设计的时候就是准备分拆出售,突然改成总部的话,内部结构都需要再重新设计,而且面积比现在的和记大厦也大不了多少,还不如等以后有了新的土地,我们再单独兴建总部大楼的好。”
和黄前段时间大量出手旗下非核心业务,顺带着着总部大厦不少部门也被清空,于是恒大、长兴和美的电子公司的总部也搬了进来。
不过和氏大厦已经属于老旧建筑,很多方面已经跟不上需求。
但建一栋大型的总部大厦并非一件易事,按照现在香江中环的地价,估计只是地皮就得花费20亿港元,再加上后续的建造费用,这可是相当于美的公司一年的利润。
与其现在浪费这个资金,还不如再等两年,待地价暴跌,就是建造总部大厦的黄金时间。
老板都发话了,王礼明也只能罢手,于是问道:“香江地铁公司一个星期前发文件前来咨询,询问我们就是否参加下个月即将举行的土地拍卖会?”
“哪一片地块?”徐志问道。
王礼明说:“金钟的红棉道的一副地皮,不过面积非常小,只有1.38万尺,我寻思了下,这么小的面积也只能建造一座小型写字楼了。”
“红棉道么?”徐志笑了笑,他已经知道这是哪一块地,在原先的历史上,这块地皮成交额高达4.8亿港元。
这个金额在香江的土地拍卖史上算不上什么,但真正让它名垂青史的是他的成交均价高达3.47万港元一尺,也就是30多万一平米,这个价格即使到后世的2019年,整个内地也没有一块地王能够达到它的一半,而现在也才是1981年,这块地的成交实际上标志着香江的地产已经进入最后的疯狂。
“现在的地价已经疯了,我们就不参加了。”徐志说道:“去年恒大及和记地产的主要任务就是出手工业地皮及大楼,而今年则是出手除了中环、九龙半岛之外的所有的商业地皮,全部给我卖掉。”
王礼明知道徐志不看好未来香江地产的前景,于是问道:“徐生,如果再继续出手物业,将会聚集大量现金,是需要再投资还是还清公司的贷款?”
和黄从徐志入主开始就欠了20多亿港元,而恒大则更多,收购和黄、港灯、联邦与国际两栋大厦、私有化港灯旗下地产业务,借贷的资金超过70亿港元,这也是以小博大的最高境界,从始至终,徐志动用的自己的资金也就10多亿港元,但最终控制了总资产超过百亿港元的2大巨头公司,现在乘着地产大涨时出售物业及地皮套现资金,一旦将之前的贷款还清或者将负债下降至低水平,就会彻底稳住两家公司。
当然这种方法并不容易实现,因为徐志旗下美的公司利润丰厚,这是他能够借到数十亿港元的根本原因。
徐志想了想说道:“恒大可以适当的偿还部分贷款,但和黄不必了,而且下面几个月,我有意让和黄在股市发行不可赎回债券,大概需要30亿港元。”
虽然未来机遇无限,但外人不会像徐志这样看清楚未来的前景,恒大公司目前的负债率已经太高,与之合作的渣打及另外几家华资银行都已经提醒过数次,希望恒大降低风险。
现在先还一部分钱,则是为了让合作的银行放下忧虑心态,以备未来更大的合作。
至于和黄,反正是上市公司,债务还不算太严重,暂时不需要降低负债,反而需要更大的投资,而且因为只有和黄是上市公司,它在股市融资最方便。
“30亿港元,那需要再投资什么?”马士民有些不解,公司目前的现金流已经很高,再筹齐30亿港元是为了什么?
徐志笑道:“我准备去美国投资!”
“美国?”马士民问道:“是大型基建项目吗?”
徐志摇摇头笑道:“不是,是一家公司的股份,我非常看好这家公司的未来,已经与他们的高层进行了沟通,适当的情形下,我们可以以一个折扣价入股。”
“哪一家公司?”马士民问道。
徐志说:“通用电气,你们应该都听过吧!”
“听过。”王礼明与马士民几乎同时回答道,他们平时虽然不接触科技行业,但通用电气的大名还是听说过的。
徐志笑道:“美国新任总统里根已经上任,而且我得到内幕消息,美国很快就会以降息、减税来刺激经济,这种情况下,美股必然会涨,而通用电气更是其中翘楚,这场投资我有十足把握!”
“这是不是有点冒险了?”马士民委婉的建议道,毕竟融资也是需要支付高额利息的。
如果是地产或者码头项目,和黄可以计算好其中的风险及利润,以此来断定投资是否划算,但将30亿港元调去美国去投资一家公司,让他都有些害怕。
“这你就不用操心了,按照我的要求来做吧!”徐志也不想再解释太多,直接下了命令,这项投资之所以给和黄,就是更看好和黄旗下的诸多业务发展,特别是码头港口及其他基建业务,未来的扩张也需要足够的资金。
凭着对未来的一些了解和现在的资本,钱这个东西已经没有太大的意义,徐志此刻需要的是大量的影响力,能够改变一个地区乃至国家的经济发展,而基建在这个过程中拥有很大的作用!
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