241 入手两栋中环大厦
“徐生有何指教!”纽壁坚冷声说道。
徐志笑道:“大家都是生意人,没必要为了情绪左右利益,我是有一笔生意想和纽壁坚先生谈谈!”
“哦,什么生意?”纽壁坚的语气有所好转。
徐志道:“有些东西既然已经失去了,再留在手中也没什么意思,置地的手上应该还有不少九龙仓的股票,我想我可以以一个合适的价格收购。”
“你想收购九龙仓股票?”纽壁坚笑道:“现在包玉钢已经持有49%的股票,你收购了也没什么意义!”
徐志摇头道:“并不是所有的投资都是为了控股,我现在收购九龙仓只是为了投资。”
“明白了。”纽壁坚也点点头说道,他与徐志不一样,徐志是老板,他是职业经理人。
作为一个掌控怡和集团的大班,他并没有公司股份,所以他在乎的其实是自己能够控制多少公司,拥有多大的权利,就如现在的九龙仓,即使以后在包玉钢的手上,未来每年的效益都非常好,但不能得到经营权,对他而言,这种投资没有任何意义。
这也是为什么怡和与置地之间的控股股份越来越少的原因,不断的增资扩股才能获得更多的资金,收购更多的公司,增加自己的影响力,但这种做法也为置地在将来被华资觊觎埋下隐患。
而这种情形在华资公司基本上不太可能出现,虽然不是所有,但大部分华人都至少控制的自己公司30%左右的股份,除非发生重大问题,不然外人很难收购。
纽壁坚想了想说道:“80港元一股,徐生只要接受这个价,我可以做主将置地的所有九龙仓股票全部卖于你。”
徐志冷笑道:“纽壁坚先生,虽说漫天叫价就地还钱,但你这80港元一股也太离谱了,现在外面的九龙仓的股价也才72港元而已。”
纽壁坚道:“是这样不假,不过如果徐生你想收购足够的股份,股价必然暴涨,我这个价格很合理。”
“50港元,这是我的报价。”徐志说道:“我又不是收购控股权,没必要一定购买,况且现在外面的72港元还是偏高的价格,只要再等几天,估计会跌到更低,到时候怡和的亏损只会是更大,纽壁坚先生还是回去好好想想吧。
如果改变主意,你知道该怎么联系我。”
对于纽壁坚的漫天要价,徐志根本懒得理会,九龙仓的确是一家优质公司,现在的资本市场也看好海港城项目,但目前高昂的股价完全是因为两方收购造成,只要再等一段时间,九龙仓的股价应该会稳定在40港元左右,只要再等等,不愁怡和不低头,毕竟,没有控制权的九龙仓股票,对于置地来说根本没有什么太大意义。
……
“叮叮叮……”徐志刚刚在办公室坐下,电话便响了起来。
周希倩接起电话,很快便递给了徐志道:“徐生,是姚经理电话!”
随着公司规模越来越大,徐志需要同时知晓几家公司的发展情况,秘书部门也因此成立,霍建宁担当部门经理,旗下有几位国际常青藤毕业的高材生,每天的任务就是负责收集分公司的信息,同时汇集起来上交给徐志。而徐志个人生活以及工作行程的安排则是秘书周希倩的工作。
徐志接过电话,说道:“是我,老姚,谈判怎么样了?”
姚明诚在电话里说道:“已经谈成了,张玉良答应将联邦、国际两栋大厦以14.7亿港元出售,而张家在元朗、新界、葵青的一些地皮以1.6亿港元全部卖给我们。”
“好,不错,你立刻去一趟渣打银行,这两栋大厦我们只出一成的现金,其他的全部走贷款,以后再使用租金来慢慢还贷。其他地皮的话交给马士民,能开发的早点开发,不能的直接卖掉,早点回笼资金。”徐志高兴的说道,发自肺腑的高兴。
中环的租金本身就高昂,在整个80-90年代,也就83-84年下跌了一点,待85年之后,内地经济开始腾飞之后,大量的外资意图以香江为跳板进入内地,香江的商业写字楼租金连番几倍,现在虽然9成贷款,但估计不到90年,高涨的租金就能还清这笔贷款,也就是现在只花1亿多港元,就可以预定90年代中环的2栋大厦,到那时,光租金一年就能达到三五亿港元,总价值更是能超过50亿港元。
挂掉电话之后,徐志取出一本支票簿,从中取了出来,刷刷的写上了一张1.47亿港元的支票!
不管是这次交易还是渣打银行的贷款,虽然细节方面是由手下之人完成,但最后的合同签约必然还是需要他这个老板来完成,这张1.47亿港元的支票就是在签合同的时候需要当场交给张家的。
弄完一切后,徐志对着周希倩说道:“准备车,我们去联邦大厦。”
“好的,徐生。”周希倩立刻出去安排出行。
此刻的徐志已经是香江的超级富豪,对于自己的安全自然更是注意,早在一年前徐志就从奔驰公司购入了5辆顶级防弹汽车,这些车从外形看来与普通车没有任何区别,但重量几乎是普通车的一倍,每次乘坐出行,徐志会随机选择坐上其中一辆,其他的车皆是保镖或者公司人员。
中环,联邦大厦。
“恭喜徐生,获得了中环的两栋大厦。”张玉良笑着握手道,签完约之后,拿到了1.47亿港元的支票,同时也得到了在场渣打银行副总裁的亲口承诺:一个月内剩余的资金就会直接转入他的账户。
“同喜同喜。”徐志也笑道:“张生获得了这么大一笔钱,不知道未来会投资什么领域啊?”
张玉良道:“我这个人不喜欢刺激,只喜欢投资一些稳定的行业,我准备去澳洲买一些农场,这全球的人类越来越多,粮食在未来不一定能赚多少大钱,但总不会不值钱。”
徐志点点头笑道:“不错的想法,说不定再过几年,我也会去买点农场玩玩。”
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徐志笑道:“大家都是生意人,没必要为了情绪左右利益,我是有一笔生意想和纽壁坚先生谈谈!”
“哦,什么生意?”纽壁坚的语气有所好转。
徐志道:“有些东西既然已经失去了,再留在手中也没什么意思,置地的手上应该还有不少九龙仓的股票,我想我可以以一个合适的价格收购。”
“你想收购九龙仓股票?”纽壁坚笑道:“现在包玉钢已经持有49%的股票,你收购了也没什么意义!”
徐志摇头道:“并不是所有的投资都是为了控股,我现在收购九龙仓只是为了投资。”
“明白了。”纽壁坚也点点头说道,他与徐志不一样,徐志是老板,他是职业经理人。
作为一个掌控怡和集团的大班,他并没有公司股份,所以他在乎的其实是自己能够控制多少公司,拥有多大的权利,就如现在的九龙仓,即使以后在包玉钢的手上,未来每年的效益都非常好,但不能得到经营权,对他而言,这种投资没有任何意义。
这也是为什么怡和与置地之间的控股股份越来越少的原因,不断的增资扩股才能获得更多的资金,收购更多的公司,增加自己的影响力,但这种做法也为置地在将来被华资觊觎埋下隐患。
而这种情形在华资公司基本上不太可能出现,虽然不是所有,但大部分华人都至少控制的自己公司30%左右的股份,除非发生重大问题,不然外人很难收购。
纽壁坚想了想说道:“80港元一股,徐生只要接受这个价,我可以做主将置地的所有九龙仓股票全部卖于你。”
徐志冷笑道:“纽壁坚先生,虽说漫天叫价就地还钱,但你这80港元一股也太离谱了,现在外面的九龙仓的股价也才72港元而已。”
纽壁坚道:“是这样不假,不过如果徐生你想收购足够的股份,股价必然暴涨,我这个价格很合理。”
“50港元,这是我的报价。”徐志说道:“我又不是收购控股权,没必要一定购买,况且现在外面的72港元还是偏高的价格,只要再等几天,估计会跌到更低,到时候怡和的亏损只会是更大,纽壁坚先生还是回去好好想想吧。
如果改变主意,你知道该怎么联系我。”
对于纽壁坚的漫天要价,徐志根本懒得理会,九龙仓的确是一家优质公司,现在的资本市场也看好海港城项目,但目前高昂的股价完全是因为两方收购造成,只要再等一段时间,九龙仓的股价应该会稳定在40港元左右,只要再等等,不愁怡和不低头,毕竟,没有控制权的九龙仓股票,对于置地来说根本没有什么太大意义。
……
“叮叮叮……”徐志刚刚在办公室坐下,电话便响了起来。
周希倩接起电话,很快便递给了徐志道:“徐生,是姚经理电话!”
随着公司规模越来越大,徐志需要同时知晓几家公司的发展情况,秘书部门也因此成立,霍建宁担当部门经理,旗下有几位国际常青藤毕业的高材生,每天的任务就是负责收集分公司的信息,同时汇集起来上交给徐志。而徐志个人生活以及工作行程的安排则是秘书周希倩的工作。
徐志接过电话,说道:“是我,老姚,谈判怎么样了?”
姚明诚在电话里说道:“已经谈成了,张玉良答应将联邦、国际两栋大厦以14.7亿港元出售,而张家在元朗、新界、葵青的一些地皮以1.6亿港元全部卖给我们。”
“好,不错,你立刻去一趟渣打银行,这两栋大厦我们只出一成的现金,其他的全部走贷款,以后再使用租金来慢慢还贷。其他地皮的话交给马士民,能开发的早点开发,不能的直接卖掉,早点回笼资金。”徐志高兴的说道,发自肺腑的高兴。
中环的租金本身就高昂,在整个80-90年代,也就83-84年下跌了一点,待85年之后,内地经济开始腾飞之后,大量的外资意图以香江为跳板进入内地,香江的商业写字楼租金连番几倍,现在虽然9成贷款,但估计不到90年,高涨的租金就能还清这笔贷款,也就是现在只花1亿多港元,就可以预定90年代中环的2栋大厦,到那时,光租金一年就能达到三五亿港元,总价值更是能超过50亿港元。
挂掉电话之后,徐志取出一本支票簿,从中取了出来,刷刷的写上了一张1.47亿港元的支票!
不管是这次交易还是渣打银行的贷款,虽然细节方面是由手下之人完成,但最后的合同签约必然还是需要他这个老板来完成,这张1.47亿港元的支票就是在签合同的时候需要当场交给张家的。
弄完一切后,徐志对着周希倩说道:“准备车,我们去联邦大厦。”
“好的,徐生。”周希倩立刻出去安排出行。
此刻的徐志已经是香江的超级富豪,对于自己的安全自然更是注意,早在一年前徐志就从奔驰公司购入了5辆顶级防弹汽车,这些车从外形看来与普通车没有任何区别,但重量几乎是普通车的一倍,每次乘坐出行,徐志会随机选择坐上其中一辆,其他的车皆是保镖或者公司人员。
中环,联邦大厦。
“恭喜徐生,获得了中环的两栋大厦。”张玉良笑着握手道,签完约之后,拿到了1.47亿港元的支票,同时也得到了在场渣打银行副总裁的亲口承诺:一个月内剩余的资金就会直接转入他的账户。
“同喜同喜。”徐志也笑道:“张生获得了这么大一笔钱,不知道未来会投资什么领域啊?”
张玉良道:“我这个人不喜欢刺激,只喜欢投资一些稳定的行业,我准备去澳洲买一些农场,这全球的人类越来越多,粮食在未来不一定能赚多少大钱,但总不会不值钱。”
徐志点点头笑道:“不错的想法,说不定再过几年,我也会去买点农场玩玩。”
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