183 地产拍卖(1)
李嘉成笑道:“徐生,能够让对方说出价格,徐生就已经成功了一半,有价格,说明对方已经有出售的打算,而且现在地价一天一变,可不能按照以前的地价来算现在的市值,至于划不划算,徐生自己心中应该有个尺度,如果不同意,就慢慢谈判即好。”
徐志点点头说道:“好,这件事多谢李生了,我会安排律师继续跟进!”
李嘉成道:“这没什么,我也希望这件事早日结束,徐生成为魏城的新股东,那么美的电子投资工业,我们魏城投资房产,大家双双得利才是最好!”
徐志笑了笑,没再说什么。
李嘉成也沉默了会,又说道:“徐生,听说恒大地产也要参与旺角地铁站旁P23地块的拍卖会?”
旺角P23地块,就是后世旺角著名建筑旺角中心的原地皮,原历史上,以恒隆集团为首的联合财团投的此处地皮,兴建了一栋22层的旺角中心,80年代初,旺角中心推出销售之时,正是地产高峰期,联合财团赚取了4.3亿港元的利润!
4.3亿港元,按照目前的港元汇率,已经接近一亿美元,堪比坦克大战半年所能创造的价值,要知道经典游戏极为少见,但在香江,这种地皮可是不少,房产的利润之高,绝对完爆各种高科技行业,只是因为无法形成垄断,比不了科技领域中的独角兽罢了!
徐志说道:“对,有什么问题吗?”
李嘉成皱眉道:“徐生,你应该知道这次的拍卖,恒隆、长江实业、恒基地产、新世界已经准备合作竞拍这块土地!”
徐志淡淡的说道:“然后呢?”
李嘉成说道:“目前香江英资势力还是很强,我们华资不应该在这个时候起内讧,如果我们都各自为政参与进去,岂不是白增加了自己的成本?这种恶性竞争还是不要为好!”
徐志笑道:“这么说,你们几家准备撤出竞拍?”
李嘉成笑道:“徐生应该知道我是什么意思?”
徐志笑道:“己所不欲,勿施于人,这句话李生应该明白吧?”
李嘉成叹了口气说道:“明白了,那今天就到这里,先告辞了!”
……
时间很快就到了6月9号,香江地铁公司就旺角地盘P23区举行拍卖会!
地铁的作用其实很简单,减少拥堵,促进城市经济发展,在全球几乎所有的国家地区,地铁本身都是亏损的,一般由政府提供补助维持运营。
但香江这座城市不一样,这里的地铁公司是全球唯一能够本身盈利的公司!根本的原因就是地铁公司与港府的协议:地铁经过的地皮都划为地铁公司所有,地铁公司拍卖地皮后利用资金开发地铁。
这在一定程度上缓解了政府的经济压力,要知道光是78年兴建的荃湾线总的工程费用预算就是41亿港元,拍卖地皮筹集资金已经是发展地铁唯一的方法。
拍卖地点位于香江地铁公司在中环的总部大厦6楼,时间是上午十点整。
九点,徐志的车在大楼之下缓缓停下。
这次的拍卖会,聚集了香江大部分的地产公司,除了华资的地产五虎,一些第二阶梯的华资地产公司,英资的置地、太古地产、会德丰都参与了进来。
不少地产老板见到徐志一行人,顿时皱起了眉头,虽然他们早已知道徐志成立了一家地产公司,可一直没有什么动静,此次应该是对方第一次参加港府的拍卖会。
面对一个手中拥有数亿美元的竞争对手,哪怕是在地产界没有任何经验,也会给一堆巨头一丝压力!
就怕愣子以本伤人啊!
入场之后,徐志大概估算了下,这次来参与的公司大概有40家,而香江地铁公司拍卖的一共9块地皮,皆是地铁线上不同位置。
根据地产商报名顺序,每家公司拿到了带有号码的手牌,恒大的报名算晚的,号牌是37号。
离拍卖还有一会,各个团体的人都在相互低声交流着,对一些小地产公司而言,这次拍卖的压力其实非常大,不仅仅有来自香江的本土公司,连日本和东南亚的一些财团也参与了进来,这几年香江房产形势大好,内地又开始改革开放,吸引了不少外资前来。
鲍富达也代表置地来到了拍卖会,与周围之人聊了会后,便朝着徐志这边走来。
拍卖会虽然吸引了不少公司,但一家公司也只能带几人进来,相比于偌大的会场,座位非常的空闲,大家也都是随性而坐。
鲍富达坐在了徐志旁边,对徐志笑道:“徐生,游戏行业的暴利莫非你还不满足,要来这里抢我们的饭碗?”
徐志道:“我这个人的原则就是哪里能赚钱我就去哪里,至于别人的饭碗,只要里面有好东西,抢了又怎么样?”
鲍富达笑道:“哈哈,有意思,徐生,不如和我们置地合作,一起多拍下几块地皮!”
徐志拒绝道:“现在谈这些也太晚了,如果想合作的话,还是下一次吧!”
地产公司之间抱团合作的情况很是常见,但其实根本原因是因为本身资金不足或者对未来的不确定性,诸多公司一起可以平摊风险,同时几家合资也更方便未来银行的贷款。
不过徐志可是知道什么时候是地产高峰期,什么时候又会跌入谷底,现在能独吞利润,当然不会与任何人合作。
除非有其他方面的资源合作!
……
各大地产商纷纷就位,拍卖会也正式开始。
香江地铁组织的拍卖会其实比较简单,一般有两种:
第一种是所有竞拍公司写出自己的底价及合作方案,然后地铁公司董事会会逐一研究,选择最佳的一个,77年长江实业击败置地之时就是参与的这种拍卖。
第二种就是传统方案,介绍地块情况、加价幅度、拍卖流程等等。
今天的拍卖属于第二种,拍卖官在主持台上介绍道:
“首先拍卖的是位于元朗区B15地块……
地块面积8.5万尺,起拍价6000万港元
每次最低加价幅度为100万港元……”
拍卖师说完,几大地产巨头都没急着竞价,倒是几家小公司跃跃欲试,逐渐将价格慢慢升到了7000万……
旁边的姚明诚在徐志耳边介绍道:“这块地皮位置其实还可以,不过元朗附近的商业配套并不完善,用来建商场的话面积又小了点,写字楼倒是可以,但还要看最后成交价格是多少。”
“18号,八千五百万!”
“22号,九千万!”
……
“6号,一亿一百万!”
价格上亿后,竞价的幅度便慢了下来,最终,一家中等地产公司以1.06亿港元拿下了这块地皮,算下来每尺约1300港元!
这在中环或九龙繁华区算不了什么,但也刷新了元朗区的地价。
第一块地皮价格破亿,这严重刺激了所有人的心理,不但没有压力,反而更加积极,房产行业就是如此,涌入的资金越多,房价就会越高,最终地产公司的利润也就更高。
不过这块地皮只是给会场热热身,诸多大型地产公司根本就没有下场,这种小地皮本来就是给中型地产公司所准备的,大公司虽然可以竞投,但利润太少,这点汤汤水水根本看不上!
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徐志点点头说道:“好,这件事多谢李生了,我会安排律师继续跟进!”
李嘉成道:“这没什么,我也希望这件事早日结束,徐生成为魏城的新股东,那么美的电子投资工业,我们魏城投资房产,大家双双得利才是最好!”
徐志笑了笑,没再说什么。
李嘉成也沉默了会,又说道:“徐生,听说恒大地产也要参与旺角地铁站旁P23地块的拍卖会?”
旺角P23地块,就是后世旺角著名建筑旺角中心的原地皮,原历史上,以恒隆集团为首的联合财团投的此处地皮,兴建了一栋22层的旺角中心,80年代初,旺角中心推出销售之时,正是地产高峰期,联合财团赚取了4.3亿港元的利润!
4.3亿港元,按照目前的港元汇率,已经接近一亿美元,堪比坦克大战半年所能创造的价值,要知道经典游戏极为少见,但在香江,这种地皮可是不少,房产的利润之高,绝对完爆各种高科技行业,只是因为无法形成垄断,比不了科技领域中的独角兽罢了!
徐志说道:“对,有什么问题吗?”
李嘉成皱眉道:“徐生,你应该知道这次的拍卖,恒隆、长江实业、恒基地产、新世界已经准备合作竞拍这块土地!”
徐志淡淡的说道:“然后呢?”
李嘉成说道:“目前香江英资势力还是很强,我们华资不应该在这个时候起内讧,如果我们都各自为政参与进去,岂不是白增加了自己的成本?这种恶性竞争还是不要为好!”
徐志笑道:“这么说,你们几家准备撤出竞拍?”
李嘉成笑道:“徐生应该知道我是什么意思?”
徐志笑道:“己所不欲,勿施于人,这句话李生应该明白吧?”
李嘉成叹了口气说道:“明白了,那今天就到这里,先告辞了!”
……
时间很快就到了6月9号,香江地铁公司就旺角地盘P23区举行拍卖会!
地铁的作用其实很简单,减少拥堵,促进城市经济发展,在全球几乎所有的国家地区,地铁本身都是亏损的,一般由政府提供补助维持运营。
但香江这座城市不一样,这里的地铁公司是全球唯一能够本身盈利的公司!根本的原因就是地铁公司与港府的协议:地铁经过的地皮都划为地铁公司所有,地铁公司拍卖地皮后利用资金开发地铁。
这在一定程度上缓解了政府的经济压力,要知道光是78年兴建的荃湾线总的工程费用预算就是41亿港元,拍卖地皮筹集资金已经是发展地铁唯一的方法。
拍卖地点位于香江地铁公司在中环的总部大厦6楼,时间是上午十点整。
九点,徐志的车在大楼之下缓缓停下。
这次的拍卖会,聚集了香江大部分的地产公司,除了华资的地产五虎,一些第二阶梯的华资地产公司,英资的置地、太古地产、会德丰都参与了进来。
不少地产老板见到徐志一行人,顿时皱起了眉头,虽然他们早已知道徐志成立了一家地产公司,可一直没有什么动静,此次应该是对方第一次参加港府的拍卖会。
面对一个手中拥有数亿美元的竞争对手,哪怕是在地产界没有任何经验,也会给一堆巨头一丝压力!
就怕愣子以本伤人啊!
入场之后,徐志大概估算了下,这次来参与的公司大概有40家,而香江地铁公司拍卖的一共9块地皮,皆是地铁线上不同位置。
根据地产商报名顺序,每家公司拿到了带有号码的手牌,恒大的报名算晚的,号牌是37号。
离拍卖还有一会,各个团体的人都在相互低声交流着,对一些小地产公司而言,这次拍卖的压力其实非常大,不仅仅有来自香江的本土公司,连日本和东南亚的一些财团也参与了进来,这几年香江房产形势大好,内地又开始改革开放,吸引了不少外资前来。
鲍富达也代表置地来到了拍卖会,与周围之人聊了会后,便朝着徐志这边走来。
拍卖会虽然吸引了不少公司,但一家公司也只能带几人进来,相比于偌大的会场,座位非常的空闲,大家也都是随性而坐。
鲍富达坐在了徐志旁边,对徐志笑道:“徐生,游戏行业的暴利莫非你还不满足,要来这里抢我们的饭碗?”
徐志道:“我这个人的原则就是哪里能赚钱我就去哪里,至于别人的饭碗,只要里面有好东西,抢了又怎么样?”
鲍富达笑道:“哈哈,有意思,徐生,不如和我们置地合作,一起多拍下几块地皮!”
徐志拒绝道:“现在谈这些也太晚了,如果想合作的话,还是下一次吧!”
地产公司之间抱团合作的情况很是常见,但其实根本原因是因为本身资金不足或者对未来的不确定性,诸多公司一起可以平摊风险,同时几家合资也更方便未来银行的贷款。
不过徐志可是知道什么时候是地产高峰期,什么时候又会跌入谷底,现在能独吞利润,当然不会与任何人合作。
除非有其他方面的资源合作!
……
各大地产商纷纷就位,拍卖会也正式开始。
香江地铁组织的拍卖会其实比较简单,一般有两种:
第一种是所有竞拍公司写出自己的底价及合作方案,然后地铁公司董事会会逐一研究,选择最佳的一个,77年长江实业击败置地之时就是参与的这种拍卖。
第二种就是传统方案,介绍地块情况、加价幅度、拍卖流程等等。
今天的拍卖属于第二种,拍卖官在主持台上介绍道:
“首先拍卖的是位于元朗区B15地块……
地块面积8.5万尺,起拍价6000万港元
每次最低加价幅度为100万港元……”
拍卖师说完,几大地产巨头都没急着竞价,倒是几家小公司跃跃欲试,逐渐将价格慢慢升到了7000万……
旁边的姚明诚在徐志耳边介绍道:“这块地皮位置其实还可以,不过元朗附近的商业配套并不完善,用来建商场的话面积又小了点,写字楼倒是可以,但还要看最后成交价格是多少。”
“18号,八千五百万!”
“22号,九千万!”
……
“6号,一亿一百万!”
价格上亿后,竞价的幅度便慢了下来,最终,一家中等地产公司以1.06亿港元拿下了这块地皮,算下来每尺约1300港元!
这在中环或九龙繁华区算不了什么,但也刷新了元朗区的地价。
第一块地皮价格破亿,这严重刺激了所有人的心理,不但没有压力,反而更加积极,房产行业就是如此,涌入的资金越多,房价就会越高,最终地产公司的利润也就更高。
不过这块地皮只是给会场热热身,诸多大型地产公司根本就没有下场,这种小地皮本来就是给中型地产公司所准备的,大公司虽然可以竞投,但利润太少,这点汤汤水水根本看不上!
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